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刚刚4个重要信号!定调今年楼市!
1、央行再次强调房住不炒,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段! 2、河南驻马店市降首付、给补贴救市,被政府约谈! 3、杭州两成首付救市,结果被紧急叫停! 4、广州解除公寓限购,刚刚宣布细则要再研究!
从以上4个信号不难发现,救房企、给补贴、人才落户都无妨,但不要试图触碰降首付、限购、限贷、限售等交易端红线。
地产人卢俊点评:对买房人来说,不用管政策目的是出于救谁,也不用管政策是否会落地,因为当前的政策频出于对购房者本身就是一种利好,这是一种市场信号,而天平在往买房人倾斜。
1、央行会议再次强调房住不炒!
就在今天,金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会在京召开,会议提到,坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
实际上,2月以来,央行已经针对房地产行业多次发声,强调稳定楼市!
2月19日,央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中就提到:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月21日,人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议,再次要求:保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。
2、河南驻马店市降首付、给补贴救市,被政府约谈!
2月21日,河南驻马店市发布楼市新政,降首付、给补贴,出手救市!引发全国关注。
1、用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。 2、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元; 3、大力推广住房公积金组合贷款业务; 4、免收抵押登记费用; 5、实施购房补贴政策:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。
然而政策出台没几天,驻马店市人民政府主要负责同志就被河南省政府给约谈了。河南省政府要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房住不炒定位。
3、杭州两成首付救市,结果被叫停了!
2月24日浙商银行下发通知,非限购区首套房首付比例可调至2成。一石激起千层浪,紧接着部分银行也跟进了这个政策。有楼盘看到通知紧急制作海报进行宣传,然而通知发出来没几天,首付降低的事情也被叫停!
2月27日晚,深圳建设银行传出二套房首付可以3成的消息,随后被迅速辟谣。
建设银行官网紧急发文表示是报道是误读:“我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求,积极支持房地产市场平稳、健康发展,目前个人住房信贷政策没有变化,首套住房贷款首付比例不低于30%,二套住房贷款首付比例不低于70%。”
4、广州放开公寓限购,今天宣布需再研究细则
3月3日,广州市政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》,共提出48条举措,其中,在房地产领域提出,商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象,也意味着,公寓限购政策比3年前更为宽松。
没过多久,广州市政府在官网发布的上述措施文件就已经删除,显示404页面。3月4日广州市政府热线相关人士表示,相关政策可能细则要重新制定,暂时还没有明确,请届时再留意政府官网查看。随后,财联社报道称,文件之所以撤下,是因为文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整,其他条例未变,后续文件会再挂出来。
南京楼市主编李子墨表示:美国降息50个基点后,香港也降息50个基点。美股继续跌。全球经济不景气,要做好过苦日子的准备。2020楼市困难,如果严厉调控不松绑、政府不出刺激政策,那些房子供大于求的城市和板块要跌。
南京相对坚挺,但一些产业、配套、人口、就业跟不上、而且房子和土地供大于求的新区板块、都市圈板块,也危险,房价震荡盘整、二手房不好卖,很正常。优质板块的优质房产,供不应求,抢手是必然。
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